ЧЕТЫРЕ ПРИЗНАКА НЕЛИКВИДНОГО ЖИЛЬЯ
Есть факторы, которые способны не просто снизить стоимость жилья, а почти полностью убить на него спрос. На что обращать внимание при покупке квартиры и какие дома лучше обходить стороной.
1. НОВОСТРОЙКИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ В НЕУДАЧНОМ МЕСТЕ
Жилой комплекс может быть сколь угодно замечательным, но, если рядом с ним находится, к примеру, свалка, с которой каждый день доносятся невыносимые запахи, жить там будет невозможно.
То же самое относится к домам, окна которых выходят на автомагистраль. Движение на дорогах большого города не прекращается даже ночью, поэтому хозяевам придется делать сложный выбор: духота за закрытыми окнами или бесконечный шум от трассы и вдыхание выхлопных газов. Особенно если квартира находится на 1-3 этаже.
Есть и еще один момент: если новостройка возвышается где-то на задворках родины, в чистом после, где тишь, гладь да божья благодать, то это тоже не очень хорошо. Потому что выбраться из такого места, где поблизости нет ни метро, ни развитой сети общественного транспорта, крайне затруднительно.
2.ПОДОЗРИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ.
Золотое правило для покупателя: все документы на приобретаемую квартиру должны быть в полном порядке.
Мутная история жилья повод насторожиться (например, оно переходит из рук в руки чуть ли не каждые полгода).
Или ситуация, когда продавец предъявляет вам чистейший новенький паспорт, либо настойчиво хочет продать недвижимость по доверенности.
Все эти моменты могут свидетельствовать о неблагонадежности продавца или даже о наличии мошеннических схем. Так что лучше не рисковать. Возможно всё что угодно: от появления неучтенных наследников на квартиру до бывших жен, которые подали в суд на предыдущего владельца, чтобы поделить совместно нажитое имущество.
Тогда вас ждут долгие месяцы, если не годы, разбирательств. И еще не известно, чем дело кончится. Можно запросто остаться и без квартиры, и без денег.
3.КВАРТИРА В УЖАСНОМ СОСТОЯНИИ.
Никакие колонны, маскароны и другие изысканные украшения дома не смогут компенсировать ущерб от прогнивших полов, отваливающейся штукатурки или балкона. Внешняя привлекательность дома не заглушит вонь из канализации и не истребит запах плесени и кошачьей мочи в подъезде.
Очевидно, что в случае дальнейшей перепродажи охотников за таким жильем найти будет очень и очень сложно.
4. КВАРТИРА С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ.
Масштабная перепланировка в квартире это не плюс, а, скорее, минус. И это повод попросить показать продавца документы, подтверждающие легальность проведенного ремонта.
Ведь любая планировка должна быть согласована с надзорными органами. Если же она проводилась от балды, то проверяющим будет всё равно, кто ее затеял. Квартиру придется возвращать в прежний вид, и исключительно за свой счет.
И ляжет это на плечи нового собственника. Ему еще и штраф нужно будет заплатить. Одни расходы, никакой выгоды.
Есть факторы, которые способны не просто снизить стоимость жилья, а почти полностью убить на него спрос. На что обращать внимание при покупке квартиры и какие дома лучше обходить стороной.
1. НОВОСТРОЙКИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ В НЕУДАЧНОМ МЕСТЕ
Жилой комплекс может быть сколь угодно замечательным, но, если рядом с ним находится, к примеру, свалка, с которой каждый день доносятся невыносимые запахи, жить там будет невозможно.
То же самое относится к домам, окна которых выходят на автомагистраль. Движение на дорогах большого города не прекращается даже ночью, поэтому хозяевам придется делать сложный выбор: духота за закрытыми окнами или бесконечный шум от трассы и вдыхание выхлопных газов. Особенно если квартира находится на 1-3 этаже.
Есть и еще один момент: если новостройка возвышается где-то на задворках родины, в чистом после, где тишь, гладь да божья благодать, то это тоже не очень хорошо. Потому что выбраться из такого места, где поблизости нет ни метро, ни развитой сети общественного транспорта, крайне затруднительно.
2.ПОДОЗРИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ.
Золотое правило для покупателя: все документы на приобретаемую квартиру должны быть в полном порядке.
Мутная история жилья повод насторожиться (например, оно переходит из рук в руки чуть ли не каждые полгода).
Или ситуация, когда продавец предъявляет вам чистейший новенький паспорт, либо настойчиво хочет продать недвижимость по доверенности.
Все эти моменты могут свидетельствовать о неблагонадежности продавца или даже о наличии мошеннических схем. Так что лучше не рисковать. Возможно всё что угодно: от появления неучтенных наследников на квартиру до бывших жен, которые подали в суд на предыдущего владельца, чтобы поделить совместно нажитое имущество.
Тогда вас ждут долгие месяцы, если не годы, разбирательств. И еще не известно, чем дело кончится. Можно запросто остаться и без квартиры, и без денег.
3.КВАРТИРА В УЖАСНОМ СОСТОЯНИИ.
Никакие колонны, маскароны и другие изысканные украшения дома не смогут компенсировать ущерб от прогнивших полов, отваливающейся штукатурки или балкона. Внешняя привлекательность дома не заглушит вонь из канализации и не истребит запах плесени и кошачьей мочи в подъезде.
Очевидно, что в случае дальнейшей перепродажи охотников за таким жильем найти будет очень и очень сложно.
4. КВАРТИРА С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ.
Масштабная перепланировка в квартире это не плюс, а, скорее, минус. И это повод попросить показать продавца документы, подтверждающие легальность проведенного ремонта.
Ведь любая планировка должна быть согласована с надзорными органами. Если же она проводилась от балды, то проверяющим будет всё равно, кто ее затеял. Квартиру придется возвращать в прежний вид, и исключительно за свой счет.
И ляжет это на плечи нового собственника. Ему еще и штраф нужно будет заплатить. Одни расходы, никакой выгоды.
